景泰苑
| 景泰苑 King Tai Court | |
|---|---|
 景泰苑 | |
| 概要 | |
| 类型 | 绿表置居计划 |
| 地点 | 香港黄大仙区 |
| 地址 |  香港九龙新蒲岗景福街118号[1][2] |
| 坐标 | 22°20′06″N 114°12′02″E / 22.33509°N 114.20052°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 2017年6月2日[3] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1 |
| 住宅套数 | 857 |
| 单套面积 | 192-494 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 景泰苑 | |
| 地图 | |
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景泰苑（英语：King Tai Court）是位于香港新蒲岗一个绿表置居计划屋苑，亦是首个绿表置居先导计划试点，项目编号为WT01[4]。景泰苑由房委会于2015年发展，原址前身为房屋署新蒲岗工厂大厦第五及六座，邻近采颐花园，在钻石山站至启德站的中间，屋苑名称依据附近的景泰街而命名。景泰苑为单幢式屋苑，楼高32层，由房屋署总建筑师负责建筑设计，由瑞安承建有限公司承建，于2017年6月底落成。
屋苑于2016年10月13日接受申请，以市价6折发售[5]。房委会于12月8日为物业进行搅珠，决定申请人选择单位的次序，并安排申请者在2017年1月12日选择单位[6]。大厦楼高34层（包括地下及天台），合共提供857个住宅单位，间隔由实用192平方呎开放式至494平方呎两房两厅。而临近太子道东的单位（约占六成）会装设双层玻璃窗以减低噪音[7]，是香港首个设有“减音窗”的公营房屋[8]。
屋苑资料
楼宇
大厦楼高34层（包括地下及天台），合共提供857个住宅单位，间隔由实用192平方呎开放式至494平方呎两房两厅。而临近太子道东的单位（约占六成）会装设双层玻璃窗以减低嘈音[7]，是香港首个设有“减音窗”的公营房屋[8]。
| 楼宇名称 | 楼宇类型 | 落成年份 | 楼宇层数 （住宅层数）[3] |
每层伙数 [3] | 单位数目（伙） | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 景泰苑 | 非标准设计大厦 （十字长型设计） |
2017年 | 34（1-32楼） | 10（1楼） 19（2楼） 26（3-8楼） 28（9-32楼） |
857 | 房屋署总建筑师 | 瑞安承建有限公司 | 富士达 |
设施
屋苑地下设户外休憩设施，儿童游乐场，759阿信屋、厨师帽餐厅和停车场（包括私家车20个、轻型货车2个、摩托车8个）。1楼C翼部分设乐融轩弱智人士辅助宿舍及住客专用休憩平台。
另外，本屋苑亦附设渠务署污水泵房，以及通往启德发展区的行人天桥接口。
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商铺于入伙初期尚未开业 -
1楼平台乒乓球台及棋艺区 -
停车场 -
乐融轩 -
乐融轩对出的景泰苑多能感应地图（2021年1月） -
乐融轩对出的景泰苑门牌号码（2021年1月）
定价
绿置居以市价6折发售，定价是参考2016年7月份附近20多个私人屋苑及居屋而定价，呎价平均5,658元，最平单位售价为94万，而最贵单位售价则为298万[9]。不过价单内只得3个单位售价低于100万元，实用面积由194至196平方呎[10]。
由于景泰苑位置理想、具吸引力，拣楼场面墟冚，经过4日拣楼已卖出249个单位。不过在拣楼后出现9宗撤销买卖协议，即“挞订”[11][12]。
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2016年10月13日，房委会首个“绿置居”项目景泰苑派发申请表，吸引大批市民到乐富客务中心参观及领表 -
景泰苑模型
环保特点
此屋苑获得香港环保建筑协会之“绿建环评”（BEAM Plus，新建建筑1.2 版）暂定铂金级评级[13]。屋苑具体的环保设计如下：
- 楼宇的布局及形状，都是因应微气候和空气流通研究所得的结果而设置，同时也优化自然采光，遮阳和空气流动。
- 据房屋署称设置于起居室的双层减音窗有效阻隔太子道东的噪音[14]。不过业主认为阻碍通风，验楼师发现根本不能有效阻隔噪音，只有隔尘功能[15]。
- 升降机大堂和走廊设置两级光度调节器，使这些地方无须长期使用强光。
- 楼宇天台的双水缸系统有助节约水源（同类设计亦在多个楼龄较新的公共屋邨及居屋大厦出现）。
- 屋苑绿化为所有低层建筑提供绿化屋顶。
优点
- 交通便利，邻近港铁钻石山站及启德站，以及新蒲岗、彩虹及钻石山等公共交通交汇处[16]，并靠近太子道东、观塘绕道、彩虹道、龙翔道、大老山隧道等主要干道，往返港九新界大部分地区均可一程车到达[17][18]。
- 周边商场（包括Mikiki、新蒲岗广场、越秀广场、荷里活广场等）、银行、食肆及民生商铺林立[19]。
- 周边没有斜坡，无须负担高昂维修斜坡成本[20]。
- 买家在一手购入时，屋苑已接近现楼发售，不像居屋屋苑设有数年楼花期才入伙[21]。
- 绿置居计划中唯一一期可向白表第二市场（白居二）出售的屋苑。[22]。
缺点
- 部分单位面向太子道东，可能会饱受噪音滋扰。房屋署设置于起居室的双层减音窗未能有效阻隔噪音，无法入眠，有部分业主在入伙装修时已拆除减音窗[23]。
- 附近缺乏大型街市，前往大成街街市、牛池湾街市要步行约20分钟。
- 部分单位可远望到钻石山金塔坟场[24]。
- 屋苑提供的单位面积太小，最大单位仅为实用494平方呎，占244个，即单位总数的28%[25]（相等于出租公屋约407平方呎，出租公屋面积以室内楼面面积计算，即不包单位外墙），当中没有三房单位。而最小的192至196呎单位（即出租公屋约150平方呎）占125个，即单位总数的15%[25]，面积与市面私人住宅㓥盘相似。出租公屋租户有机会误会由400呎出租公屋单位换景泰苑494呎单位是居住面积多了近100呎，实际上是面积相约。[原创研究？]
- 由于屋苑是单幢楼宇，所以管理费会较一般居屋高[26]，管理费每平方呎约1.5元，而且管理费加幅较非单幢居屋屋苑高。[27]
问题
景泰苑入伙后，验楼师发现单位交楼质素欠佳，问题包括外墙饰面遍布小洞，引致墙身及天花渗水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳，不切实际。立法会房屋事务委员会委员柯创盛则批评单位手工质量欠佳，房署未有做好监督，令成效大打折扣[28][29]。房屋署于2017年9月为大厦外墙作详细及全面勘察，然后进行喷水测试，以确保外墙渗漏情况完全复修。
建筑期间的图片库
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2015年2月 -
2015年7月 -
2015年9月 -
2016年7月
交通
所属区议会选区
二手成交
2019年9月，屋苑录得首宗二手买卖成交，一个中层实用面积293方呎的单位，原业主在2017年7月以168.1万港元一手买入，最后以348万港元获绿表公务员买家承接，呎价11,877港元，扣除34.8万港元额外印花税及其他杂费后，原业主持货不足三年，账面却大赚145.1万港元。有学者认为公营房屋应该设更长禁售期或必须补地价转售，以防止短期炒卖[47][48]。
邻近建筑
参考文献与备注
- ^ 出售綠表置居先導計劃單位. 香港房屋委员会. [2018-02-25]. （原始内容存档于2018-02-25）.
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- ^ 【全港首宗】绿置居景泰苑楼价倍升 首期10万 2年后卖楼赚百万[失效链接]
- ^ 景泰苑業主6折168萬買1房單位 持貨不足3年放盤賺145萬. [2019-09-09]. （原始内容存档于2021-09-13）.
外部链接
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