一号九龙道 Madison Park
物业正面
概要
用途	住宅、商铺
地址	香港九龙深水埗九龙道（粤语：九龍道）1号
地段	新九龙内地段第6558号
前身	1幢唐楼
竣工日	2020年11月（4年楼龄）
技术细节
建筑面积	4,884平方米
座数	1
层数	24
设计与建造
开发商	市区重建局、信和置业
其他信息
设施	会所、停车场
网站
官方网页

一号九龙道（英语：Madison Park），是位于香港九龙深水埗^[1]九龙道（粤语：九龍道）的单幢住宅，楼高共24层，由市区重建局、信和置业发展，信和物业管理管理，预计于2020年11月入伙。项目于2018年8月获批预售楼花同意书，同月上载售楼说明书及公怖首50伙售价，包括1房40伙及2房10伙单位，折实售价由557.4万至829.8万元，平均呎价18,517元至21,901元^[2]，及后同月再推30伙，结果累积收票逾500票，超额逾5倍^[3]，项目终在8月下旬开售首日共沽出55伙或69%，套现近3.5亿元^[4]。至10月上旬项目累售65伙，共套现约4.3亿^[5]。而示范单位设于奥海城3期。

历史

大厦前身为1幢建于1959年，位于“九龙道（粤语：九龍道）1-3B号及侨荫街1-5号”楼高8层的唐楼^[6]，地盘面积约599平方米，为市区重建局第二轮需求主导重建项目之一；2013年4月，市区重建局公布共收到34份第二轮需求主导申请书，当中选取四个完全符合计划先决条件的项目，纳入市建局2013/2014业务计划内，并得到财政司司长批准，而九龙道/侨荫街项目则为两个首批公布项目之一^[7]。

2013年6月，市建局向该项目约79个业主发出“有条件收购建议”，以相等于类似地区一个大约七年楼龄的假设重置单位的呎价作收购，即每平方呎实用面积9,857元，业主须于75日考虑和接受有关收购建议，如成功获得上述八成业权的业主接纳和得到政府授权进行，及后没有收到任何上诉或所有上诉已被驳回后，市建局便会与业主完成收购程序和发放补偿。否则项目便会终止^[8]。最终市建局于2013年9月宣布得到每一个地段超过八成不分割份数业权的的业主签署买卖合约，并于11月刊宪获发展局局长授权进行^[9]；当中，市建局总监（收购及就置）黄伟权指，游说业主签约的过程甚艰巨，有业主同意收购，签约时却反口，该项目于限期届满前两周仍不足六成业主同意建议，至限期届满前夕才仅凑够八成^[10]。

2015年3月，地政总署刊宪根据《收回土地条例》收回土地进行重建作住宅用途，并提供零售及附属设施，包括地面上下客货区连停车场^[11]。

2016年8月，市建局邀请有兴趣参与的发展商提交合作发展意向书，终接获32份意向书，市建局董事会设立的招标遴选小组经详细考虑后，于同年9月决定邀请27家符合资格的发展商入标^[12]。至10月上旬截止时，一共接获11份标书，同月下旬市建局公布决定与信和置业合作发展该项目，当时预计可提供约4,070平方米住宅楼面面积（约80个住宅单位），以及约814平方米商业楼面面积^[13]。而市场消息透露，项目招标条款列明，当项目的卖楼收入超过6.8亿元，市建局可获分红，首2500万元的分红两成，其后每2500万元增一成，递增至7500万元或以上分红五成。条款亦提及，将来单位面积最小要在260方呎或以上，并至少一半单位面积于480方呎以下，预料该地皮估值介乎2.7亿至3亿港元，每呎地价由5200元起^[14]。

2017年6月，屋宇署获批建1幢25层商住物业，住宅楼面涉4.38万方呎，另设8766方呎商业楼面^[15]。

简介

一号九龙道 共设24层（不包括天台、高层天台1、高层天台2及高层天台3，并不设4、13、14及24楼），于5至27楼提供100伙实用面积介乎301方呎至443方呎的1房至2房住宅单位，当中1房占60伙，其余则为2房户，其中有10伙为连平台或连天台的特色单位，有报导指为“市建局近年最大入场户”^[16]，其余楼层分别设有

• 地下：住宅入口大堂、商铺、停车场（1个访客停车位、1个伤健人士停车位、1个摩托车停车位及1个上落货车位）
• 1-2楼：商铺、机房
• 3楼：住客会所（面积约1,366平方呎）

命名

2018年6月发展商公布楼盘中英文名称，表示“项目拥有市区难得一见的绿化景观，是闹市少有的自然美景”，故英文名为“Madison Park”，即“美丽的公园”，中文则以地址来定名^[17]。

交通

兴建图像

• 
  2018年6月
• 
  2018年11月
• 
  2019年4月

邻近

• 嘉顿烘焙中心
• 大埔道休憩花园
• 陈树渠纪念中学
• 宝血会女修院/宝血医院（明爱）
• 香港路德会救主堂/路德会救主学校
• 萨凡纳艺术设计学院(香港)
• 美荷楼
• 乐年花园

外部链接

• 一号九龙道 官方网页（页面存档备份，存于互联网档案馆）

参考文献

1. ^ 根据市建局官方定为深水埗，九龙道/侨荫街项目 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
2. ^ 長沙灣一號九龍道市價推 1房折實557萬. [2018-09-20]. （原始内容存档于2020-10-28）. 
3. ^ 一號九龍道截收逾500票　超額5倍. [2018-10-07]. （原始内容存档于2018-10-07）. 
4. ^ 一號九龍道首批僅沽69%. [2018-09-20]. （原始内容存档于2018-09-20）. 
5. ^ 一號九龍道累售65伙. [2018-10-07]. （原始内容存档于2020-10-29）. 
6. ^ 深水埗重建項目可提供二百多個單位. [2018-09-17]. （原始内容存档于2020-10-20）. 
7. ^ 市建局啟動第二輪「需求主導」先導計劃首兩個重建項目. [2018-09-18]. （原始内容存档于2020-09-28）. 
8. ^ 市建局向第二輪兩個「需求主導」重建項目發出「有條件收購建議」. [2018-09-20]. （原始内容存档于2020-09-25）. 
9. ^ 市建局兩個深水埗區的重建項目獲發展局局長授權進行. [2018-09-20]. （原始内容存档于2020-09-25）. 
10. ^ 深水埗兩重建項目料過關. [2018-09-20]. （原始内容存档于2020-10-22）. 
11. ^ 政府刊憲收回深水埗土地進行需求主導巿區重建項目. [2018-09-20]. （原始内容存档于2020-10-28）. 
12. ^ 市建局深水埗九龍道／僑蔭街需求主導重建項目招標. [2018-09-20]. （原始内容存档于2020-09-25）. 
13. ^ 信和置業有限公司投得市建局深水埗九龍道／僑蔭街需求主導重建項目. [2018-09-20]. （原始内容存档于2020-09-22）. 
14. ^ 信和奪市建深水埗細地. [2018-09-20]. （原始内容存档于2018-09-20）. 
15. ^ 【豪宅有市】建灝赤柱項目批建11幢4層高豪宅及32幢洋房. [2018-09-20]. （原始内容存档于2020-10-28）. 
16. ^ 一號九龍道300呎起 市建局近年最大入場戶. [2018-10-07]. （原始内容存档于2018-10-07）. 
17. ^ 深水埗新盤命名直接易記. [2018-09-17]. （原始内容存档于2019-02-18）. 
18. ^ ^{18.0 18.1} 黃大仙及九龍城—青山道. [2019-02-25]. （原始内容存档于2016-10-05）. 
19. ^ ^{19.0 19.1} 觀塘協和街—青山道香港紗廠. [2019-02-25]. （原始内容存档于2016-10-26）. 
20. ^ ^{20.0 20.1} 青山道香港紗廠—藍田及油塘. [2019-02-25]. （原始内容存档于2017-05-06）. 
21. ^ ^{21.0 21.1} 觀塘及黃大仙—青山道. [2019-02-25]. （原始内容存档于2016-09-27）. 

查 论 编 信和集团 人物 黄廷方家族 黄廷方（殁） 黄志祥 杨素琼 黄永光 黄永龙 黄永耀 黄敏华 黄敏音 黄敏仪 苏邦俊 杨启彦（殁） 杨南国（殁） 叶承熙 公司 信和置业 尖沙咀置业集团 远东机构 信和酒店 杨协成 乌节广场控股 信和科技 恒毅清洁服务 信和护卫 信和停车场管理50% 信和物业管理 信和地产代理有限公司50% 达利建筑有限公司25% 逢源建筑有限公司100% 已结业的公司 信和科技 信和证券 住宅 愉富大厦（与新鸿基地产、永安集团及Kansas Holdings合作发展） 永华大厦 碧丽大厦 白田购物中心 蓝湾半岛45% 帝柏海湾 凯汇（与华人置业、市区重建局合作发展） 逸珑湾8 帝峰·皇殿 海云轩（与嘉华国际集团合作发展） 御凯 御龙山 银湖·天峰 维港湾 万景峯 毕架山峰 一号银海 君颐峰 柏景湾 蔚蓝湾畔60% 朗逸峰 宝云汇 湾景园 红山半岛 香港黄金海岸 迈亚美海湾 又一居 海峯 绿悠轩 屯门市广场 御苑 爵士花园 碧湖花园 翠海花园 新峰花园 御峰苑 御峰豪园 御庭轩 雍翠豪园 月海湾 帝庭居 海悦豪园 海典轩 帝庭轩 聚龙居 太湖花园 御庭居 雅涛居 海丽花园 海湾花园 怡乐花园 海典湾 海典居 渣甸山花园 宝松苑 梅道一号 银河广场 峰景大厦 海天阁 宝马山花园20% 大埔宝马山 云地利阁 雅阁花园 蔚海山庄 One New York One Madison St. Andrews Place 御林皇府 Goodwood Park 承峰 御汇 御悦 Three Bays The Avery 御金·国峯45% 奥朗·御峯 海湾别墅 海天峰 海天湾花园 深湾9号 逸珑 天赋海湾35% 奥柏·御峯 溋玥·天赋海湾25% 海钻·天赋海湾50% 深湾9号35% 观月·桦峯 囍汇50% Botanica Bay Cluny Park 玖珑山40%（与嘉里建设及万泰制衣合作发展） 逸珑湾（与嘉华国际集团合作发展） 帝景湾60%（与嘉华国际集团合作发展） 雍澄湾 朗屏8号40%（与嘉华国际集团合作发展） 逸珑园 逸珑海汇 昇寓 Bowen's Lookout No.1 Chatham Path 囍逸 浅水湾道38号 石澳山仔15、19B、19C号 办公室 信和广场 远东金融中心19.1% 中环广场10% 中港城25% 九龙广场 荷李活商业中心 (上环) 观塘码头广场 宏天广场50% 尖沙咀中心45% 帝国中心 港晶中心 南洋中心 永安广场 好时中心 康宏广场 幸福中心 国际交易中心 The Hennessy 中央广场70% 银座广场 亚太中心 华海广场 欧美广场 百万龙大厦 丽斯中心 阳光广场 盈丰商业大厦 沙田商业中心 万煇工业中心 电气道148号 中港大厦 纽约行 海德中心 太平洋广场 皇后中心 皇后商业大厦 信和财务大厦 香港中心 海港中心16.7% 鸿图道1号33.3% 亿利工业中心 商场 荃新天地S 远东金融中心 永安广场 观塘码头广场 奥海城S 尖沙咀中心S 帝国中心S 黄金海岸购物商场S 中港城S 屯门市广场S 蓝湾广场45%S 信和广场S 朗壹广场S 亚太中心 观塘广场 华海广场 欧美广场 白田购物中心 百万龙大厦 丽斯中心 南洋中心 碧湖花园购物商场 万金中心 御庭轩购物商场 海典轩购物商场 屏会中心 玫瑰花园 沙田商业中心 御庭居购物商场 雅涛居购物商场50% 海丽花园 海湾花园购物商场 阳光广场 中港荟45% 荷李活商业中心52.6% 利东街（前称囍欢里，与合和实业及市区重建局合作发展） 28墟 裕民坊（与华人置业及市区重建局合作发展） 酒店 城市花园酒店 香港港丽酒店30.0% 香港黄金海岸酒店 皇家太平洋酒店 港岛太平洋酒店 大澳文物酒店 中环．石板街酒店 新加坡富丽敦酒店 新加坡富丽敦海湾酒店 囍寓 香港遨凯酒店 悉尼富丽敦酒店50% 发展中项目 ONE CENTRAL PLACE（市区重建局重建项目） 长沙湾一号九龙道（与市区重建局合作发展） 富丽敦海洋公园酒店60% 锦上路站1期柏珑I、柏珑II（与嘉华国际集团及中国海外发展合作发展） 马鞍山Silversands St. George's Mansions（与中电集团合作发展） ONE SOHO（与市区重建局、庄士机构合作发展） 扬海（与嘉里建设合作发展） 油塘通风楼住宅发展项目（与资本策略地产合作发展） 大屿山长沙屿南道住宅地 日出康城第十一期凯柏峰I（与嘉华国际集团、招商局置地合作发展） 海盈山占25%权益（与嘉里建设、太古地产合作发展） 日出康城第十三期项目占25%权益（与嘉里建设、嘉华国际集团、招商局置地合作发展） 维港汇（与会德丰、嘉华国际及爪哇控股合作发展） 黄竹坑Landmark South（与帝国集团合作发展） 土瓜湾荣光街项目（与市区重建局、招商局置地合作发展） 启德第2A区2号地盘及3号地盘50%（与中国海外发展20%、鹰君集团20%、华人置业10%合作发展） 九龙城盛德街╱马头涌道项目（与市区重建局、招商局置地、鹰君集团合作发展） 大屿山长沙东涌道住宅地 S：参与信和集团积分奖赏“S*REWARDS”的商场