绿怡雅苑
| 绿怡雅苑 Greenhill Villa | |
|---|---|
 绿怡雅苑地盘（2019年12月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 资助出售房屋项目 |
| 地点 | 香港沙田区 |
| 地址 |  香港新界沙田小沥源路63号 |
| 坐标 | 22°23′01″N 114°12′48″E / 22.3836°N 114.21324°E |
| 托建方 |  香港房屋协会 |
| 入伙年份 | 2020年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 3 |
| 住宅套数 | 1020 |
| 单套面积 | （实用面积）：420至700 sq ft 39至65 m2 平方英尺（ft²） |
| 地图 | |
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绿怡雅苑（英语：Greenhill Villa）是香港房屋协会发展的资助出售房屋项目之一，位于香港新界沙田小沥源路63号[1] （沙田市地段609号）。此屋苑前身为一幅邻近帝堡城的空置土地，曾经列作兴建居屋用地，但计划因孙九招而腰斩[2]。及后，用地曾租予对面培基书院作教育及训练用途，名称为通识园。后来，此土地获选作兴建“置安心资助房屋计划”的第二个屋苑，但因政府决定复建居屋，而在动工前改作资助出售房屋项目。屋苑分为3幢住宅大厦，由锺华楠建筑师事务所设计，俊和集团承建，于2020年5月8日落成。
“绿怡雅苑”与“绿悠雅苑”相同，都设有小型会所设施，其设计、用料、以及随屋附送的家电和装修都贴近私人屋苑，档次比传统资助房屋高（大约等同2000年代落成的政府宿舍），比近年倾向“豪宅化”的私人屋苑则稍低，房协形容其用料设计为“实而不华”。
值得一提的是，此屋苑是全港需要批售的新契物业中，楼花期最长的一个（长达4年4个月），亦是首个以手机应用程式协助业主办理收楼手续的资助房屋项目。
屋苑资料
绿怡雅苑共有3座32，34，36层住宅大楼位于4层高的平台上，合共提供1,020伙单位，实用面积375至742平方呎，售价介乎260万元至627万元，平均呎价达7,700元。
第1及第3座采用了三梯十伙设计，每层设有2个一房单位（设于C、D室）、7个两房单位（设于A、B、E、F、G、H、及I室）、及1个三房主人套房单位（设于J室）；第2座也采用三梯十伙设计，但设计与第1及第3座不同，每层设有4个一房单位（设于B至E室）、5个两房单位（设于A、F、G、H、I室）及1个三房连主人套房单位（设于J室），客厅或睡房则有环保露台及工作平台。
项目在2016年开售，只供符合申请资格的家庭购买。单位会按市场价格以折让价出售，并设有转让限制。这个转售限制与“住宅发售计划”相若，买家五年内不可自由转让物业，除非得到房协同意；而在任何时间转让单位，都必须向运输及房屋局缴付补价，才可在公开市场出租、出售或转让。此外，买家亦可于购买单位两年后，经房协“住宅发售计划”第二市场将单位转让予合资格人士而无须向政府补价。
楼宇
| 楼宇名称（座号）[1] | 楼宇类型 | 落成年份 | 层数 | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第1座 | 资助房屋：住宅发售计划 | 2020年 | 36 [3] | 锺华楠建筑师事务所 | 俊和集团 | 通力 |
| 第2座 | 34 [4] | |||||
| 第3座 | 32 [5] |
设施
屋苑设小型会所，设施包括儿童游戏区，活动会议室，游戏室和健身中心,电子游戏区,VR体验区
问题
- 2019年10月，有住户接获律师楼通知，指项目“关键日期”需要由同年12月31日延至2020年5月15日。有业主认为项目楼花期已经较一般楼宇长，不满仍要延期收楼。房协发言人承认因建筑期内受恶劣天气影响，故修订项目的关键日期[6]。
- 2020年6月，部分收楼的业主发现单位多处漏水，其中近外墙的多块木地板出现发黑现象，据指逾1成单位出现渗水现象。房协指，截至6月16日，960个已经收楼的单位中，多达9成（930个单位）的业主提出修缮申报。其中12%单位疑涉睡房内墙身及木地板渗水。房协表明会全面复检屋苑外墙[7]。
兴建期间图片集
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2016年11月 -
2017年10月 -
2018年5月 -
2018年11月
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配套设施
绿怡雅苑基座虽不设商铺，然而屋苑邻近已有商场、街市等配套设施。
邻近
交通
| 交通路线列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龙新界巴士
过海隧道巴士
九龙新界巴士 过海隧道巴士 新界专线小巴 |
注释
参考文献
- ^ 1.0 1.1 存档副本. [2019-10-08]. （原始内容存档于2019-10-08）.
- ^ 立法會工務小組委員會-沙田36C區的一所中學及沙田14B區的第二所中學 (PDF). [2021-04-17]. （原始内容 (PDF)存档于2019-11-02）.
- ^ https://hk.centadata.com/transactionhistory.aspx?type=2&code=DBPPWPPHPG
- ^ https://hk.centadata.com/TransactionHistory.aspx?type=1&code=DBPPWEPEPG
- ^ https://hk.centadata.com/TransactionHistory.aspx?type=1&code=DBPPWAPEPG
- ^ 【Kelly Online】綠怡雅苑延遲收樓 業主不滿. 头条日报. 2019-10-25 [2020-06-19]. （原始内容存档于2020-06-20）.
- ^ 沙田綠怡雅苑逾一成單位滲水 房協將全面覆驗屋苑外牆. on.cc. 2020-06-18 [2020-06-19]. （原始内容存档于2020-06-21）.
外部链接
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