将军澳南
将军澳南（英语：Tseung Kwan O South），简称“将南”或“澳南”，狭义是指香港新界将军澳市中心的一部分，位置在其南部，以中、低密度私人住宅为主，是新市镇最新的发展区；广义则是将军澳新市镇南部的简称。现时泛指位于将军澳市中心南部地方。
范围
“将军澳南”一般指宝邑路以南，即将蓝公路以东的新填海地。东面为百胜角，南面为蓝塘海峡，西面为调景岭，北面为将军澳市中心核心。早年香港政府规划署将此填海地分别划为将军澳“65”、“66”、“67”及“68”四个规划区。 而广义而言则是将军澳新市镇第二及三期，即宝琳路以外的将军澳新市镇范围，包括调景岭至日出康城一带，属西贡区民政事务处设有将军澳南分区委员会服务范围。
历史
在将军澳南发展计划展开之前，此区域所在的用地于1991年起已开始进行填海工程。当中，东部用地曾为西区海底隧道沉管铸造工场的选址之一[1]，但最后改于石澳石矿场铸造。
直至2000年，此项发展计划正式展开，初期规划为高密度住宅区，当时唯一已落成的住宅为宝盈花园，其后因被批评密度过高而重新规划为发展低、中密度住宅。到2005年，政府顺应大众要求，物业地积比率会由原来的6.5倍，降至2至5倍，发展高度以阶梯式向海旁递减，住宅项目围绕政府设施、中央大道、市镇公园及将军澳南海滨长廊而建。预计居住人口，由原来的13.1万人减至9.8万人。[2]到2012年11月，政府为增加私人住宅供应，放宽将军澳南4幅住宅地发展密度，将地积比率提高0.3至0.4倍，令该批地皮单位供应共增433伙。[3]
规划
将军澳南的中央大道为该区焦点所在，由将军澳站向南伸延至新海旁的将军澳海滨公园，两边将有露天茶座和服装商店零售设施。不过现时仍然是临时停车场，原预计2019年内收回用地动工，2021年竣工。目前该区人行道亦建有脚踏车道，沿将军澳海滨公园连接至日出康城一带。
住宅
私人住宅
该处的私人住宅土地由2010年2月至2013年7月，已先后售出，最终为库房带来接近293亿元卖地收入，合共提供7803个单位。1595个住客车位，现时地皮由6个发展商瓜分，会德丰及新鸿基地产各占4幅，其余包括华懋集团、信和置业、嘉华国际及丽新财团。其中以丽新财团于2012年11月投得的临海地皮，每方呎楼面地价4,929元最贵，并刷新区内地价纪录，成为将军澳新地王。[4]
- 天晋II，IIIA，IIIB及海天晋
- 天晋II，单位784个
- 天晋IIIA，单位960个
- 天晋IIIB，单位329个
- 海天晋，单位628个
公营房屋
合共提供6654个公营房屋单位。
购物
该处的私人住宅基座设以街铺为主的商场，户外拟打造成露天茶座。但落成后大部分商场租户以教育中心、地产代理、诊所及幼稚园为主，只有翩汇坊，蓝塘傲和MONTEREY Place才有特色餐厅和商店。
- PopWalk（天晋汇）- 合共约24万平方呎
- PopWalk（天晋汇）
- PopWalk 2（天晋汇 2）
- PopWalk 3（天晋汇 3）
- Ocean PopWalk（海天晋汇）
- O'South Coast 澳南海岸
- MONTEREY Place - 约14万平方呎
- SAVANNAH Place - 约3万平方呎
- CAPRI Place- 约2万平方呎
- Parkside Mall - 约4.2万平方呎
- 嘉悦基座商场 - 约2万平方呎
- 帝景湾商场 - 约8万平方呎
- 翩汇坊 - 约14万平方呎
- 蓝塘傲商场 - 约11.4万平方呎
- 雍明商场
康乐设施
政府大楼
教育
区内亦有两幅土地发展国际学校，包括法国国际学校（Victor Segalen Association Limited）。
交通
现时将军澳南只有城巴694S、793、795X、796X、796P、797和N796七条对外巴士线绕经东南部（694S和797祇在早上行走），另外步行到宝邑路或将军澳站可乘坐更多巴士路线。而区内分别设有两条公共小巴线连接将军澳站和调景岭站。另外，由于区内已有完善脚踏车道网络，居民可骑单车到天晋II外的公共单车停泊处停泊，再横过马路到将军澳站转乘港铁。
参考资料
- ^ 《西區海底隧道環境影響評估報告》第5冊，附圖A3 (PDF). [2021-09-22]. （原始内容存档 (PDF)于2021-09-24）.
- ^ 將軍澳南降低發展密度. 苹果日报. 2005-05-31 [2016-03-19]. （原始内容存档于2017-05-14）.
- ^ 將軍澳四地多建433伙. 东方日报. 2012-11-17 [2016-03-19]. （原始内容存档于2012-11-22）.
- ^ 焦點故事：未來新盤多 勢變重災區 將軍澳兩萬伙等出籠. 苹果日报. 2013-08-13 [2016-03-19]. （原始内容存档于2016-07-09）.
- ^ 灣仔3政府大樓搬遷將軍澳 拖7年終有眉目. 东方日报. 2015-06-22 [2016-03-19]. （原始内容存档于2020-03-05）.
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| 大埔区 | |||||
| 沙田区、 黄大仙区、 观塘区 |
本区主要地方 |
 广东省深圳市龙岗区 |
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西贡市 - 西贡半岛（万宜水库 - 香港地质公园西贡区部分）- |
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区内其他地方 |
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西贡半岛一带：菠萝𪨶 - 大网仔 - 北潭涌 - 大浪湾/西湾 - 浪茄 - 咸田 - |
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| 东区（以维多利亚港相隔） | |||||
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