菁隽（英语：T Plus）是座落于香港新界屯门区青棉径2号的单幢式住宅大厦，于2019年9月入伙，由俊和发展集团、益兆兴业合作发展，现由邓成波旗下陞域集团及佳源国际控股持有。售楼处在屯门悦品酒店。

历史

大厦原址是广财街市，因使用率偏低而关闭。

2014年5月，俊和发展集团及益兆兴业以2.328亿港元投得屯门井财街限量地，每方呎楼面地价约1530元，创下屯门区近12年地价的新低。^[1] 菁隽为单幢式物业，提供356个住宅单位，约八成的单位是开放式间隔，面积介乎128至178平方呎。2016年，俊和地产发展董事潘志才在记者会指出，推出菁隽是希望协助年轻人“上车”（首次置业），楼盘开则灵感是来自学生宿舍，觉得很多年轻人需要的是一个房间，并指紫禁城再大，皇帝都是睡在一张床上（原句：就算皇帝都系瞓张床，紫禁城咁大，佢真正瞓觉时都系得张床）^[2]；而最小单位比香港规划署规定的私家车车位135呎更小，菁隽因而被戏称“龙床盘”^[3]或“车位房”^[4]。

2017年7月，升域集团以12亿港元购入菁隽全幢。^[5]2018年5月，佳源国际控股以26.2亿港元向陞域集团购入3个香港项目70.1%权益，其中包括菁隽。^[6]

陞域集团购入菁隽全幢后，曾打算改作高端老人院，但因条例不通，最终计划告吹，在2018年11月推出市场。^[7]

间格

菁隽楼高19层，一层设29伙，共提供356个单位，实用面积由128呎开放式单位至794呎不等。根据楼书，大部分单位低于200方呎。位于31室为只有128呎的“龙床盘”，撇除浴室和开放式厨房部分后，大厅面积不足90呎，比车位更细，成为一手新例以来的最细新盘单位。而单位更将厕所设于露台位置，有网民认为这个单位是不人道、而买该单位收租将助长歪风，埋没良心。^[8]一些香港媒体拿菁隽“龙床盘”与惩教署监狱单人囚室的面积比较，认为两者相差不大。^[9][10]

12月首轮开售时，虽然收近80票，但最终只沽2伙，成为2018年销情最惨淡新盘。^[11]

设施

地库设停车场，提供28个住客车位。地下、3楼及5楼为安老院部分，住客会所室内外合共面积6,124方呎。项目亦有3万方呎零售楼面。

问题

交楼质素欠佳

楼盘自2019年9月开始收楼以来，不少单位千疮百孔，有高层住户指“爆粪渠”、淋浴间地砖“空股裂开”、浴室天花漏“黄色液体”、窗台门锁松开、抽油烟机没滤芯等。截至2020年3月中，300多伙单位只执修了100多伙，有住户2019年10月收楼，至2020年3月仍然未能入住；当中80多户投诉无门的业主，遂联合向区议员求助，要求发展商积极回应并解决问题。^[12]

保安漏洞

除了单位执修遥遥无期，同时亦有一大保安漏洞，至2020年3月，1楼及2楼商场部分和3楼停车场仍然未竣工，这些楼层都可以从楼梯直上住户区，安全成疑。从2楼商场的侧门，可以沿后楼梯直上至5楼的会所；而4楼及5楼楼梯中间，管理处只放置了一个红色围栏，绕过后已经可以沿路继续上到各住户的楼层。虽然2楼商场位置设有保安亭，各个楼梯及出入口都设有闭路电视，惟没有保安人员驻守，即只要从地下停车场口跨过围栏进入，便能从后楼梯沿路上到各住宅单位，中途可能完全没有保安人员发觉，形成安全隐患。^[13]

图片库

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  前身是广财街市，图为准备拆卸（2014年10月）
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  兴建中之菁隽地盘西北面，地盘对出道路是井财街（2016年12月）
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  兴建中之菁隽西面（2017年10月）
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  菁隽基座东面（2018年12月）
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  红桥东面全貌，图右黑色建筑物就是菁隽，正前方白色建筑物是圣公会蒙恩小学新翼（2020年6月）

参考文献与注释

外部链接