恒大地产集团有限公司
Evergrande Real Estate Group Limited
集团办公地点：广州恒大中心
商业名称	中国恒大集团
其他名称	恒大集团
公司类型	有限责任公司
ISIN	KYG2119W1069
成立	1996年6月24日，​28年前​（1996-06-24）
创办人	许家印
代表人物	许家印（集团董事局主席、党委书记） 肖恩（执行董事兼首席执行官） 赵长龙（恒大地产董事长、恒大物业副董事长）[1]
总部	中国广东省深圳市（名义）  中国广东省广州市天河区黄埔大道西78号（实际办公地点）
产业	房地产业
营业额	2013.4亿人民币（2015年）[2]
息税前利润	203.7亿人民币（2011年）
净利润	113.8亿人民币（2011年）
总资产	7500亿人民币（2016年）
资产净值	350,431,000,000 人民币 (2020年)
所有权者	许家印、华人置业
员工人数	131694[3]
实收资本额	10.37亿人民币（2011年）
市值	899亿港币（2016年1月4日）
网站	www.evergrande.com

恒大集团（英语：Evergrande Group，港交所：3333），简称恒大，是总部位于深圳的中国大型综合性企业集团，1996年由许家印在广州创办。集团核心业务为房地产开发，是中国大型地产发展商之一，项目遍及全国两百多个城市，此外亦发展新能源汽车、旅游、体育、金融、健康养老等多元化业务。其入股的广州恒大淘宝足球俱乐部是亚洲近年表现最出色的足球俱乐部之一。集团于2016年进入《财富》世界500强，2020年排行第152位。2021年9月时，恒大集团深陷债务危机，欠供应商、债权人和投资者总计1.9665万亿元人民币（合3000多亿美元），大致相当于2020年中国国内生产总值的2%。赵长龙于2021年7月8日调任为恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长兼总经理。

2023年7月17日，恒大连续补发2021年报及2022年报，2022年营收为2,301亿元人民币，净亏损1,258亿元，加上2021年净亏损6,862亿元，两年合计亏损8,120亿元。截至2022年末，负债总额为2.44兆元。^[4][5]

2023年8月17日，恒大集团在美国申请破产保护，依据美国“破产法”第十五章向纽约曼哈顿法庭提出相关申请，保护其美国资产免受债权人的影响，同时在其他地方进行重组交易^[6]。9月28日，恒大集团于香港联交所发布公告，董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。恒大集团及旗下公司股票全面暂停交易，当中包括恒大集团、恒大物业集团有限公司和恒大新能源汽车集团有限公司^[7]。

2024年1月29日，香港高等法院下令中国恒大集团即时清盘。^[8]

历史

• 1996年，曾操盘广州卖座楼盘珠岛花园的广州鹏达实业有限公司总经理许家印离职创业，收购鹏达实业合资公司“广州天帝”，后将其更名为恒大地产有限公司。1997年，恒大地产拿下广州首块通过招拍挂形式出让的土地——海珠区工业大道原广州农药厂地块，建造首个项目“金碧花园”，首期以每平米2800元的亏本价开盘销售，在两小时内被抢购一空，实现销售额8000万，恒大地产因此“一战成名”，还因为市民昼夜排队买房的情形引起轰动^[9]。1999年，恒大地产跃升广州本土地产发展商前十之列。2000年，开始在广东省内同时经营多个地产项目。2006年宣布进军全国市场，并提出“要用三年时间再造20个恒大”的目标^[10]。
• 2008年3月，恒大地产曾在香港展开招股活动，当时计划集资103.6亿至165.8亿港元，但上市计划最终因市况不佳而取消^[11]。2008年6月，恒大地产引入多名投资者，包括周大福企业、科威特Global Investment House、美林及德意志银行的资金，筹集了三十九亿港元^[12]。2009年，恒大地产再次启动上市计划，计划集资60亿元，于11月5日在香港上市^[13]，招股定价为每股3.5港元^[14]。
• 2013年11月9日，恒大集团旗下的“广州恒大足球俱乐部”在2013年亚冠联赛夺得冠军。因为足球迷的疯狂，此后的一段时间内，恒大地产、恒大冰泉销量迅猛增加。恒大地产公布，2013年11月10日至2014年1月23日期间，透过附属公司在市场上收购共约4.02亿股华夏股份，占华夏银行已发行股本总额约4.522%，收购总代价逾33亿元人民币，由内部资源拨付清偿。
• 2016年6月，恒大地产集团正式更名为中国恒大集团，标志着业务由房地产向多元化拓展^[15]。2016年6月26日，恒大集团在广州举行成立20周年庆典，来自全球各地的1800多位各界政商名流和明星参加了恒大举办的发展成就展、庆典典礼、文艺晚会等一系列庆祝活动。^[3][16]
• 2017年8月1日，恒大集团宣布总部正式从广州搬迁至深圳市南山区，办公地点位于卓越后海中心和阿里中心^[17]。
• 2017年11月6日，山东高速、苏宁电器集团、深圳正威、嘉禹投资及四川鼎祥股权投资基金等，向恒大集团子公司恒大地产注资600亿人民币（约719亿港元），占恒大地产经扩大股权约14.11%权益，其中苏宁电器和山东高速集团各向恒大地产出资200亿元（约240亿港元），各占恒大地产4.7%股份，完成3轮增资后，投资者合计向恒大地产投入1300亿元资金，涉及经扩大股本约36.54%，恒大集团持股比例由目前的73.88%，摊薄至63.46%。
• 2018年5月25日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布“2018中国房地产上市公司100强”，恒大综合实力居第一名。^[18]
• 2018年7月19日，2018《财富》世界500强发布，恒大以460.19亿美元的营业收入位列230名，较2017年大幅上升108位。^[19]
• 2018年9月21日，中国恒大集团斥资66.8亿人民币向广汇控股股东以外的现有股东购入新疆广汇集团23.865%股权，同时以78.1亿人民币向广汇集团增资，完成后恒大将持有广汇40.964%股权，并成为第二大股东，是次交易总代价144.9亿元，新疆广汇集团持有广汇汽车32.8%股权，而该公司持有广汇宝信服务67.71%股权。
• 2019年6月20日中国恒大集团子公司恒大集团（ 南昌 ）有限公司，以每股6元认购价，认购盛京银行内资股22亿股，总代价132亿人民币现金，持股比例将从17.28%增至36.4%。
• 2020年10月，恒大旗下恒腾网络宣布以72亿港元收购如意影业（Ruyi Pictures）。 2021 年 8 月，该公司以 4.18 亿美元的价格将恒腾 7% 的股份出售给腾讯。^[20]
• 2021年8月17日，恒大地产董事长从集团董事局主席许家印改为赵长龙，集团总经理及法人亦从柯鹏变为赵长龙。^[21]
• 2021年9月29日，中国恒大董事会宣布称，一家全资子公司将转让盛京银行部分非流通内资股，占盛京银行已发行股份的19.93%^[22]。此举将筹资15亿美元。^[23]
• 2021年11月30日, 恒大足球学校官方发布全国招生, 恒大足球学校2022年全国招生全面启动。 校方提到，目前已有150多人入选国青、国少队，超过过百人进入中超足球职业联赛队伍，并有170人入读国内各高等学府。^[24]
• 2021年12月初，惠誉将恒大列入“限制性违约”类别，这意味着该公司已正式违约，但尚未进入任何类型的破产清算。^[25]2021年12月17日，由于未能在宽限期结束前支付债息，信评机构标普全球评级（S&P Global Ratings）也宣布将中国恒大集团自“CC”下调降评至“选择性违约”（Selective Default），此举恐触发规模192亿美元的交叉违约。^[26]同月，为节约成本，恒大将主要办公地点从深圳搬迁回广州恒大中心。^[27]
• 2023年8月16日，恒大地产公告称收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规，中国证监会决定对公司立案。^[28]8月17日，恒大集团在纽约申请破产保护。^[29]
• 2023年8月28日，恒大股票在停牌17个月后复牌。恒大股票在开盘后不久，股价下跌超过了80%。^[30]
• 2023年9月28日，恒大系股票中国恒大、恒大汽车、恒大物业均在香港交易所暂停交易^[31]。同日晚，恒大集团公告称，许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。^[32]
• 2023年10月2日，恒大集团和恒大物业在港交所发布公告，已提交10月3日起在港交所复盘的申请。^[33]10月3日复牌后，恒大集团和恒大物业股价在开市后不跌反升，但其后个别发展，恒大涨近16%，恒大物业则跌约2%。^[34]
• 2024年1月29日，香港高等法院对中国恒大集团下达清盘令。^[35]

地产物业

• 2015年6月3日中渝置地以55亿人民币（约69.68亿港元）向恒大集团出售重庆中渝92%间接权益，重庆中渝现时持有总建筑面积约342万平方米的已竣工物业 , 包括住宅、商业及酒店综合大楼, 主要位于重庆市渝北区。
• 2015年12月2日新世界中国以135亿人民币，折合约163.6亿港元，向恒大集团出售内地三个地产项目，包括武汉常青花园60%权益、海口新世界美丽沙全部权益，惠阳棕榈岛Resort三个全部权益，作价分别38亿、110亿及86亿元，估计交易明年1月5日完成，获利54亿元利润。
• 2015年12月29日恒大通过发行永续债，以及实际使用自有资金14亿元，全面收购周大福集团位于青岛、上海及北京的房地产项目，合共涉资共131亿元人民币。其中，以北京丽来花园项目收购价最大，涉资76亿元人民币。恒大又向新世界中国收购包括位于贵阳市观山湖区以及位于成都的综合发展项目，作价分别为53亿和20亿元人民币。^[36][37]
• 2015年12月29日，恒大向周大福企业以及新世界中国，收购位于四川、青岛、上海及北京等6个地产项目，涉资达204亿元人民币，包括131亿元向周大福企业收购四个地产项目。
• 2016年8月4日，恒大斥资91.1亿元人民币在股票市场上购入约5.17亿股万科A股，占万科已发行股本总额约4.68%。
• 2016年10月，恒大集团计划将旗下恒大地产集团售予深深房，后者以现金或发行A股方式支付，而发行价按市场参考价的90%釐定借壳A股公司^{[来源请求]}。
• 2016年9月，恒大集团将旗下冰泉等业务以27亿元出售。^[38]

据估计，截至2021年6月底，恒大正在承建总价值达1.3万亿人民币（约2000亿美元）的140万套商品房。^[39]

香港项目

• 2015年11月12日华人置业以124.98亿元，呎价$3.62万，出售湾仔告士打道38号及谢斐道25号美国万通大厦给恒大地产，华置会在签订买卖协议后5日，先收取订金12.5亿元，继而在物业成交后，再收取37.5亿元，总代价余额则分6年，每年支付12.5亿元，华人置业出售湾仔美国万通大厦，将录得收益约15.294亿元。
• 2018年1月，恒大集团以65亿港元，每呎楼面约8,300元，向恒基地产收购福彩发展有限公司，该公司持有香港屯门管翠路住宅用地，项目已获屋宇署批出建筑图则，可建4幢楼高19至20层高住宅楼宇，以及22幢3层高洋房，并于去年中获批出动工纸，将提供约1,982伙，3成为迷你户，部分单位实用楼面面积小至135平方呎。恒大集团首度进军香港市场。项目已命名为恒大‧珺珑湾。^[40][41]
• 2022年8月，恒大宣布将获得8.18亿美元，因为新足球场的土地购买协议终止。^[42]
• 2018年6月，恒大集团以转让模式，向新世界发展购入深水埗东京街怀德工业大厦重建项目地皮，并冇透露收购价。项目于2017年2月获批建筑图则，将重建为一幢34层高商住大厦。项目已命名为恒大‧睿峰。
• 2019年，恒大集团再以47.05亿港元向恒基地产收购元朗和生围地皮，^[41]恒大集团随后向城规会提出发展修订方案，计划兴建268幢洋房。恒大集团向政府补地价42亿港元。^[43]
• 2021年8月21日，彭博报导恒大集团正在与买家商谈出售目前作为集团香港总部的湾仔中国恒大中心，以缓解集团资金短缺及债台高筑的困局，^[44]在25日另有报导称恒大期望以80亿港元放售目前持有的元朗和生围地皮以筹集资金。^[45]

恒大集团管理层

恒大地产股东

旗下业务

房地产

恒大地产在中国房地产市场位于一线阵营，与另外两大位列三甲的房企万科、碧桂园素有“万恒碧”之称^[47]。

物业管理

恒大物业在中国310多个城市服务约2800个项目，是中国规模最大的物业管理运营商之一。2020年12月2日，恒大物业在香港联交所主板挂牌上市。

汽车

恒大集团于2019年11月宣布会在未来三年投入450亿人民币发展新能源汽车，在广州南沙、上海建设三个生产基地，在2020年以恒大新能源汽车之名推出首批电动汽车“恒驰”系列概念，并入股全球最大汽车经销商广汇集团，建立销售网络；与国家电网成立合资公司“国网恒大”，锐意提供社区停车库车位的智慧充电服务。

旅游

恒大旅游集团主要运营两大主题乐园品牌“恒大童世界”、“恒大水世界”，并在海南建有大型旅游度假综合体“中国海南海花岛”。

健康

恒大健康集团主要运营养老公寓社区“恒大养生谷”，并与美国布莱根妇女医院合作，在海南经营博鳌恒大国际医院。恒大健康产业在2015年，由控股公司恒大地产集团有限公司（中国恒大集团前身），以及韩国原辰医疗美容集团，组成“恒大原辰医学美容医院”^[48]。

网络

2015年6月23日，恒大集团与腾讯联手以7.50亿港币收购马斯葛集团，将其更名为“恒腾网络”，起初主要专注于互联网家居社区服务，推出综合社区O2O平台“恒腾密蜜”^[49]，后转型互联网流媒体业务。2020年10月26日，恒腾网络宣布以发行新股的方式，收购儒意影业及旗下流媒体平台“南瓜电影”100%股份，交易总价约为72亿港元。^[50]

金融

恒大集团于2015年收购中新大东方人寿保险公司50%的股权，更名为恒大人寿。此外，恒大集团曾为盛京银行第一大股东，但已于2021年9月以近100亿人民币将所持股份售予沈阳盛京金控投资集团。

恒大集团于2015年11月成立恒大金服，并于2016年3月上线，2018年中国网络借贷平台集体倒闭事件中，全国多个P2P倒闭，行业全面整顿，恒大金服诸多产品随后下架。2019年5月30日，恒大金服宣布更名为恒大财富。^[51]

2015年11月，恒大财富成立，法定代表人为杜亮，由恒大集团子公司恒大金融控股集团（深圳）有限公司全资持股。2021年8月，由于出现兑付困难，定融产品全面停止对外销售。截至2021年12月31日及2022年12月31日止，未兑付本息分别为合计约410亿元及约340亿元人民币。恒大财富还被列为失信被执行人。2023年9月，杜亮被警方采取刑事强制措施。^[52]

快速消费品

恒大集团在2013年11月宣布进军矿泉水行业，推出高端产品“恒大冰泉”，以水源地为长白山银龙泉为卖点，2016年9月28日，恒大集团向多家买方出售集团粮油、乳制品及矿泉水业务的全部权益，总代价约为27亿元^[53]。2021年，恒大集团宣布已回购恒大冰泉、恒大粮油的股权，计划将其打包上市^[54]，惟在年内以20亿人民币出售恒大冰泉49%股权^[55]。

体育

2010年3月，恒大以1亿元人民币买断广州足球俱乐部全部股权。2020年4月16日，恒大在广州市番禺区谢村开建广州恒大足球场。

文化娱乐

恒大集团于2010年12月斥巨资成立恒大音乐，邀请宋柯担任董事长，高晓松担任音乐总监，邀请金志文、大张伟成为旗下签约艺人，创立巡演品牌“恒大星光音乐狂欢节”，2015年退出运营，“恒大音乐”改名为“新傲音乐”。

业绩

争议事件

• 2010年，恒大地产于2008年投得的广州天河绢麻厂的地皮因闲置多时有屯地嫌疑，遭检举后被当地政府收回^[56]。
• 2012年，美国浑水机构香橼研究发布做空报告，指责恒大存在财务风险，后被香港证监会认定为虚假指控并在5年内禁止进入香港市场^[57]。2015年5月7日，国际评级机构标准普尔把恒大的长期企业信用评级由“BB-”下调至“B+“，评级展望为负面，而中国国内评级机构中诚信国际、大公国际、联合评级均将恒大评为最高信用等级“AAA”，评级展望为稳定^[58]。2016年4月，标普将恒大长期企业信用评级再次下调至“B-”，展望为负面，在2021年恒大出现资金危机后，中诚信国际将恒大地产主体及相关项目撤出信用评级观察名单，展望调整为负面，而恒大地产主体信用等级仍维持在“AAA”级^[58]。
• 2015年10月中国中央电视台报导恒大入主官民合建的山东一家村拆迁大型建案后，发生资金链断裂拖欠农民工薪资和下游包商工程款事件^[59]，消息传出业界哗然，央视报导中指出2014年初开始二三线城市房价走跌，中小型建商资金断裂和官司纠纷频传，原承建山东高速公司为增加资金安全性所以引民资增加建案资本，所以找上最有实力的恒大地产，不料反而是恒大入主后开始诸多怪现象，下包商山东久安消防公司在完成点交一千多万人民币的施工成果后恒大仅支付40万，无理由拖欠。上包山东高速则表示全案3年多至今已经拨款25亿以上，不知恒大如何安排款项去向。
• 2015年11月恒大再度夺得亚冠冠军，但是队员所穿着球衣的胸前广告为恒大人寿，而不是合同赞助方东风日产。这一违背合同的行为被东风日产、央视等诸多机构谴责。
• 2021年7月8日，恒大集团管理层豪华款待香港保安局三名官员并牵涉强奸案的保安局高官出席涉性侵晚宴事件曝光，恒大香港常务副总经理陈奋涉嫌强奸一名女子被拘捕及被起诉^[60]，更因为香港特区政府回避披露官员出席奢华饭局的细节，香港特首林郑月娥声称应相信三位涉案高官的为人而不调查公职人员行为失当及不追究违反公务员守则，并且称“事件应告一段落”而震惊香港社会^[61]。
• 2021年9月13日，由于恒大财富爆发兑付危机，有多名投资者包围了恒大在广东深圳的总部大楼抗议。恒大晚间发布声明称，“公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。”^[62]而此时有6名高管提前赎回恒大财富。恒大集团随后要求6名管理人员提前赎回的款项必须限期返还。^[63][64]
• 2021年12月7日，香港01报道称，恒大执行董事、香港公司总经理黄贤贵将标价3,388港元的果篮，赠送给香港入境处副处长郭俊峯，以及入境处首席入境事务主任汪奇的住所。12月8日，保安局局长邓炳强出席活动时回应事件，指相关官员已经解释，入境处会调查有关事件。香港入境处发表声明称正就事件作出跟进，如发现有违法或不当行为，将严肃处理^[65][66]。
• 2022年1月，内地媒体报道称，恒大在海南填海建造的“世界最大人工岛”恒大海花岛，其中一期39幢住宅因规划许可证系违法取得，存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定的情形，当地监管机构勒令须在10日内将建筑拆除。海南儋州市管理局自2019年开始调查海花岛有否违规，先后立案共14宗，处罚款逾2亿元人民币。海南省政府至2020年再责令儋州市要落实整治上述39幢住宅建筑，随后更责令该项目全面停工，收回预售许可证，撤销备案，并要求提出妥善处置方案。受此影响，公司于开市前宣布停牌^[67]。1月3日，恒大集团致函海花岛业主，将按照海南省儋州市综合行政执法局发布处罚决议书的指引积极沟通、妥善处理，并表示海花岛将根据当局要求积极整改。据《致海花岛业主的一封信》，儋州市综合行政执法局发布处罚决议书，仅针对海花岛二号岛的39栋楼，不涉及6万零567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇^[68]。
• 2024年5月31日，证监会认定恒大地产通过财务造假欺诈发行债券，并要求恒大地产缴纳罚款41.75亿元。^[69]

财务问题

• 2016年10月，恒大集团宣布欲借壳“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”（000029.SZ，简称“深深房”），分拆恒大地产回归大陆Ａ股上市。2017年3月，恒大引入了人民币1,300亿元的战略投资，涉及27个投资协议，包括苏宁电器等^[70]。但借壳计划一直至2020年仍未能成事，深深房自2016年9月14日起停牌，已超过4年，2020年9月21日，深深房公吿称，还将继续停牌。^[71]
• 2016年12月，中共中央总书记习近平在中央经济工作会议上提出“房住不炒”^[72]，逐步限制房地产投机行为，大量中国房地产企业因为政策限制陷入流动性危机乃至于倒闭，企业融资环境更进一步恶化^[73]。2021年9月8日，《财新》指恒大集团旗下的投资理财公司“恒大财富”已暂停部分兑付。9月10日，许家印召开“恒大财富专题会”，来自中国各地的投资者到恒大位于深圳的总部及分公司抗议，要求赎回理财产品，并高叫“许家印，还我血汗钱！”等口号。会上恒大财富执行董事兼总经理杜亮承认5月31日因家中有急事已提前赎回所投资的理财产品。9月13日，恒大集团提供现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方式供投资者选择。^[74][51][75]9月14日，恒大集团在向香港交易所提交的公告中承认，恒大物业合约销售金额在2021年6月－8月呈下降趋势，并预测在9月将继续大幅度下降。^[76]9月16日，恒大集团所有存续的公司债券停牌1个交易日。^[77]恒大欠供应商、债权人和投资者总计1.9665万亿元人民币（合3000多亿美元）^[78]，大致相当于2020年中国国内生产总值的2%^[79]。恒大2021年6月30日公布的年中财报显示，恒大净负债率达99.8%。^[80]
• 2023年7月18日，恒大集团发布3组财务报表。财报显示，恒大集团截至2022年12月31日负债总额24374.1亿元人民币，收入2300.7亿元人民币，毛利249.9亿元人民币，亏损1258.1亿元人民币。财报引起反响。^{[81][82][需要较佳来源][83][84]}8月16日，恒大地产被指涉嫌信息披露违规而遭证监会立案调查。^[85]
• 2024年1月29日，香港高等法院对中国恒大集团颁下清盘令，恒大系股票随即宣布停牌。^[86]
• 2024年3月18日，中国证监会指恒大地产在2019至2020年期间财务造假达人民币5640亿元，虚增利润920亿元。证监会向恒大地产下发行政处罚及市场禁入事先告知书。证监会拟决定，责令恒大地产改正，给予警告，并处以41.75亿元人民币的罚款，同时对七名高管处以警告与罚款，许家印终身禁入证券市场。^[87][88]同日，湖北省咸宁市中级人民法院对中国恒大集团及许家印下发限制高消费令。^[89]3月24日，恒大集团向美国法院提交撤回破产保护申请。^[90]彭博社报道，中国正在调查独立会计师普华永道在恒大财务造假案中的作用。^[42]
• 2024年4月27日，恒大地产被深圳市南山区税务局公示欠房产税752万余元。^[91]
• 2024年5月31日，证监会对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定。^[92]

参见

• 恒大新能源汽车
• 恒腾网络
• 恒大物业
• 雷曼兄弟

参考文献

外部链接

• 中国恒大集团（页面存档备份，存于互联网档案馆）

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