城·点 COO Residence
概要
类型	公寓楼[*]
用途	住宅、商铺
地址	香港新界屯门启发径8号
地段	屯门市地段第513号
坐标	22°23′42″N 113°58′34″E / 22.39498°N 113.97598°E / 22.39498; 113.97598
前身	露天停车场
竣工日	2020年1月（4年楼龄） [1]
技术细节
建筑面积	80,478方呎
座数	1
层数	23
设计与建造
开发商	资本策略地产旗下尚家生活
其他信息
设施	会所、停车场
网站
官方网页
地图

城·点（COO Residence），是位于香港新界屯门新墟启发径的单幢住宅，楼高共23层，由资本策略地产旗下尚家生活发展，COO Management Services管理，原定2019年9月交楼^[1]，最终延至2020年1月入伙^[1]。

历史

城·点 前身为官地，曾多次短期租出作露天停车场，2014年3月，地政总署宣怖于2014至2015年度推出两幅位于屯门区仁政街（即此地段）及乐翠街的小型住宅用地^[2]；同年6月27日两地开始招标，其中此地限量兴建不少于125伙，当时市场估值每方呎约2700元^[3]，最后共收到27份标书之多，为创自2011年政府改以招标方式卖地后，分层住宅官地项目入标数量当时最高^[4]。区内居民及议员质疑地皮面积极细及新墟环境挤迫，无必要用作建屋，再加建住宅会令交通、环境恶化。不过规划署表示不反对该申请。

至8月20日，地政总署宣布该地由资本策略以4.27亿港元租用50年，折合每方呎5307元，当时发展商表示初步计划会用尽商用地积比，其中包括12,000多方呎的商用楼面及兴建共约68,000方呎的住用楼面，涉及125伙约240呎的住宅单位^[5]。

2015年9月，屋宇署批准在1层地库之上，兴建1幢22层高的商住大厦，其中住宅楼面占6.78万方呎，商业楼面占1.26万方呎^[6]。

简介

城·点 共设23层（包括地库但不设4、13、14及24楼），除于6至25楼提供204伙实用面积介乎217方呎至372方呎的开放式至2房住宅单位外，其余楼层分别设有

• 地库：停车场（9个住客停车位、3个访客停车位、6个商用停车位、1个访客无障碍停车位、3个住客摩托车停车位、1个商用摩托车停车位及14个单车停车位）
• 地下：停车场（1个住客上落货停车位、2个商用上落货停车位及1个访客停车位）、住宅入口大堂、商铺
• 1楼：商铺
• 2楼：机房
• 3楼：住客康乐设施（名为“Club CENTRO汇‧所”，占地约8,000平方呎^[7]，设有泳池、健身室及阅读室^[1]）
• 5楼：空中花园

发展商于2017年8月底至9月初公布价单，并于一开售即推出全数204伙，折实介乎288.29万至665.41万港元，项目开售前接获超额12倍约2700张入票^[8]，楼盘9月中开售即已售出全盘约86%单位^[9]。若全数住宅售出，整个项目预计可为发展商套现9亿港元^[10]，而示范单位曾设于金钟美国银行中心。

交通

邻近

• 屯门市广场
• 锦华花园/锦荟坊
• 屯门时代广场
• 青山天主教小学
• 珑门/V city
• 仁爱堂赛马会社区及体育中心

兴建图像

• 
  前身为露天停车场
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  地基工程（2017年9月）
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  兴建中（2018年5月）
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  兴建中（2018年10月）
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  已平顶（2018年12月）
• 
  装修前的铺位

意外

• 2016年3月，屯门新墟启发径地盘对出先后有地陷情况，最严重面积达10米乘10米，涌出夹杂黄泥的水，事件懐疑与地盘打桩有关^[11]。

交楼质素与保安员态度

部分业主收楼后发现多项问题，包括墙身批荡执修7次仍未完善处理、大部分住户要排队轮候更换崩花之玻璃窗、不少大门门扇与门框不贴合、大多数厕所浴屏门及窗户漏水。业主不满师傅执修进度，收楼4个月仍未能入伙。^[12]

2020年，苹果日报记者联同验楼师及业主去视察单位质素，却遇上保安人员不断阻挠，当记者完成拍摄多个单位的交楼情况后，准备于3楼摄下电梯大堂天花渗水情况时，遭女保安员阻止，另一名约50岁男保安更阻止一行人离开，甚至直斥业主“擅闯私人地方”，在业主指出是否禁锢的情况下才获放行，记者离开后男保安仍与业主争论，最终业主要报警求助才能暂时完结争拗，而男保安扬言要出律师信控告业主，指业主只买了单位，整栋大楼属于发展商所有。数日后管理公司派员视察，对记者离开期间遭遇保安阻挠及言语上不礼貌对待，并要求删去相片一事深表遗憾及致歉，涉事男职员已经调离该楼盘，公司对事件极为关注，已展开调查及严肃处理，并会加强对前线员工之培训，避免类似事件再次发生。^[13]

外部链接

• 城·点 官方网页

参考文献

1. ^ ^{1.0 1.1 1.2 1.3} 城‧點 (COO RESIDENCE). 觅至房. 2020年3月10日 [2020年6月9日]. （原始内容存档于2020年9月22日）. （繁体中文）
2. ^ 屯門2細地 料吸中小發展商. [2017-09-30]. （原始内容存档于2019-01-05）. 
3. ^ 《地皮招標》屯門仁政街及樂翠街兩地招標 暫估值最多3.06億. [2017-09-30]. （原始内容存档于2019-04-13）. 
4. ^ 屯門兩地共收51標書. [2017-09-30]. （原始内容存档于2017-10-10）. 
5. ^ 资本策略4.2亿夺屯门地
6. ^ 屯門景秀里地准建兩幢住宅. [2017-09-30]. （原始内容存档于2019-01-04）. 
7. ^ 城‧点今截票 明卖全盘204伙
8. ^ 城．點截收近2700票 超購12倍. [2017-10-09]. （原始内容存档于2017-10-10）. 
9. ^ 城‧點 屯門核心迷你盤. [2017-10-09]. （原始内容存档于2017-10-10）. 
10. ^ 城‧點加推高層戶 204伙周六晒冷. [2017-10-09]. （原始内容存档于2017-10-10）. 
11. ^ 屯門新墟恐怖地陷　行人路驚現大水池. [2017-09-30]. （原始内容存档于2016-05-26）. 
12. ^ 直擊城‧點收樓「五宗罪」 業主爆斥師傅hea執修 收樓4個月仍未住得. 苹果日报 (香港). 2020年5月24日 [2020年6月9日]. （原始内容存档于2020年6月9日）. （繁体中文）
13. ^ 保安情緒激動 指業主「擅闖私人地方」並指發律師信告業主. 苹果日报 (香港). 2020年5月24日 [2020年6月9日]. （原始内容存档于2020年6月9日）. （繁体中文）